무주택자라면 알아야 할 '든든전세주택'의 모든 것 – LH와 HUG

 

   서울의 높은 집값과 전셋값 상승으로 무주택자들에게 든든한 선택이 될 수 있는 LH와 HUG의 든든전세주택이 주목받고 있습니다. 이 글에서는 정부 산하 기관이 제공하는 든든전세주택의 특징, 신청 요건, 경쟁률, 그리고 분양전환형의 가능성까지 하나씩 알아보겠습니다.

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서울에서 중간 가격의 아파트 마련, 얼마나 걸릴까?

   최근 KB부동산 데이터허브에 따르면 서울에서 중간 가격의 아파트를 구매하기 위해서는 월급을 한 푼도 쓰지 않고 11년 이상 모아야 한다고 합니다. 서울의 집값 상승에 따라 PIR(소득 대비 주택 가격 비율)은 11.5배에 달하며, 이는 집값의 급등을 의미합니다. 이에 대응해 정부는 무주택자들이 안정적으로 거주할 수 있도록 새로운 임대주택 유형인 '든든전세주택'을 선보였습니다.

 

LH 든든전세주택이란? - 시세 대비 10% 이상 저렴한 전세

 

   LH가 공급하는 든든전세주택은 공공 임대주택으로, 주변 시세의 90% 이하로 전세가 책정됩니다. 예를 들어, 해당 지역의 오피스텔 시세가 1억 원이라면, LH 든든전세주택의 전세보증금은 9000만 원 이하로 정해지는 식입니다. 최대 8년간 안정적으로 거주할 수 있으며, 2년마다 재계약을 통해 주거 불안을 줄여줍니다.

 

든든전세주택의 신청 조건 – 소득 및 자산 조건 없음

 

   든든전세주택은 중산층 무주택자들을 대상으로 하며, 일반적인 임대주택과는 달리 소득이나 자산 요건이 없습니다. 이에 따라 무주택자라면 누구나 신청 가능하며, 가점제에 따라 자녀가 많은 가구일수록 유리합니다. 특히 신생아가 있는 가구에게 추가 가점을 부여하여 저출생 문제 해결을 유도하고 있습니다.

 

경쟁률이 높은 든든전세주택 – 최근 신청 현황

   LH는 지난 7월 수도권에서 총 1384가구의 든든전세주택을 모집했으며, 2만 9704명의 신청자가 몰리며 평균 경쟁률 21.4대 1을 기록했습니다. 특히 서울 지역의 경우, 101대 1이라는 높은 경쟁률을 보였고, 그만큼 든든전세주택에 대한 관심이 뜨겁습니다.

 

새로운 유형, '분양전환형 든든전세주택'이란?

   최근 등장한 분양전환형 든든전세주택은 6년간 전세로 거주한 후 매입 여부를 결정할 수 있는 옵션이 주어지는 임대주택입니다. 이러한 방식은 안정적으로 거주하다가 내 집 마련 기회까지 제공받을 수 있어 큰 장점입니다. 주로 전용면적 60㎡~85㎡의 중형 평형대 주택을 중심으로 공급되며, 역세권 및 학군 등의 입지를 고려해 더욱 편리하게 주거 생활을 할 수 있습니다.

 

6년 후 저렴한 분양 전환 가능성

   분양가 책정 방식 또한 매력적입니다. 6년간 거주한 후 분양가는 입주 당시 감정평가액과 6년 후 감정평가액의 평균으로 책정됩니다. 예를 들어, 입주 당시 감정평가액이 4억 원이고, 6년 후 6억 원이라면 분양가는 5억 원이 되는 식입니다. 만약 시세가 하락할 경우 6년 후 감정평가액을 기준으로 하여 더 저렴하게 분양받을 수 있는 혜택도 있습니다.

 

HUG 든든전세주택과의 차이점

   혼동할 수 있는 HUG(주택도시보증공사)의 든든전세주택은 LH와 차별화된 방식으로 운영됩니다. HUG 든든전세주택은 전세 보증금 반환 문제로 경매에 넘겨진 주택을 HUG가 낙찰받아 주변 시세보다 저렴하게 임대로 공급하는 방식입니다. 주로 전세로만 제공되며, 분양 전환이 불가능한 것이 특징입니다. HUG의 든든전세주택 역시 무주택자라면 소득과 자산 요건 없이 신청 가능하며, 8년까지 거주할 수 있습니다. 9월에는 서울 지역에서 33가구에 대해 1만 명 이상이 신청해 362대 1의 평균 경쟁률을 기록했습니다.

 

든든전세주택의 선택, 신청 시 유의사항

   LH와 HUG 든든전세주택은 각각 공급 방식, 입주 자격, 분양 전환 가능 여부 등이 다르므로 무주택자들은 자신의 상황에 맞는 주택을 선택하는 것이 중요합니다. 분양 전환을 고려한다면 LH 든든전세주택을, 장기 임대만을 원한다면 HUG 든든전세주택을 선택할 수 있습니다.

 

   든든전세주택은 높은 주거비로 고통받는 무주택자들에게 합리적인 주거 대안이 될 수 있습니다. 원하는 위치와 조건에 맞는 든든전세주택을 선택해 안정적인 주거 환경을 확보하고, 미래 주택 소유의 가능성도 함께 검토해 보세요.